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230.000 € · Vermietete Eigentumswohnung in Mannheim — unter Marktwert.
74 m² im Mannheimer Waldhof, vermietet ab Tag 1, mit echtem Mietsteigerungspotenzial. Geprüfte Substanz, ehrliche Zahlen — auch wenn du kein Immobilien-Experte bist.
4.9 von 5 – von über 400 Kapitalanlegern, die mit Danny gestartet sind
15–20 % unter Marktwert
230.000 € Kaufpreis = 3.108 €/m² bei Faktor 22. Für die Lage in Mannheim deutlich unter Marktniveau — der Gewinn entsteht beim Einkauf.
4,5 % Bruttorendite — Cashflow ab Tag 1 positiv
865 €/Monat Kaltmiete, vermietet ab Übergabe. Nach Steuern schon im ersten Jahr positiver Cashflow, ca. 16 % Eigenkapitalrendite p.a. (ohne Wertsteigerung).
+30–60 % Mietpotenzial
Aktuell 11,70 €/m² — Marktniveau liegt bei 14–15 €/m², möbliert/WG bis 17–19 €/m². Erhebliches Upside ohne bzw. mit geringem Investment.
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Die 3 größten Herausforderungen beim Aufbau eines Immobilien-Portfolios
1
Kein Zugang zu echten Deals
Die guten Objekte tauchen selten öffentlich auf – und wenn, sind sie oft schon überteuert. Ohne Netzwerk und Markterfahrung zahlst du drauf, bevor du überhaupt angefangen hast.
2
Zu wenig Marktkenntnis – Angst vor dem Fehlkauf
Kaufpreisfaktor, Ist-Miete, Lage, Zustand: Wer die Zahlen nicht sicher liest, kauft aus dem Bauch. Ein einziger Fehlkauf kann dich Jahre zurückwerfen.
3
Unsicherheit bei Finanzierung & nach dem Kauf
Wie viel Eigenkapital brauchst du wirklich? Was, wenn ein Mieter auszieht? Ohne klaren Plan für Finanzierung, Verwaltung und die Zeit nach dem Kauf bleibt der Einstieg ein Risiko.
Für wen die Zusammenarbeit mit Danny geeignet ist
Einsteiger – deine erste Kapitalanlage
Du willst dein erstes Objekt kaufen, aber dir fehlt der Zugang zu guten Deals und die Sicherheit, keinen Fehlkauf zu machen? Wir bringen dich Schritt für Schritt zum ersten Objekt – mit klaren Zahlen und ohne dass du selbst Experte sein musst.
Erfahrene Investoren – dein Portfolio skalieren
Du besitzt bereits Immobilien und willst weiter aufbauen? Du bekommst Zugang zu Bestandsobjekten unter Marktwert und einen Partner, der Ankauf, Finanzierung und Verwaltung über Jahre mitdenkt – nicht nur bis zur Unterschrift.
Warum Investoren mir vertrauen
Ich habe über 400 Kunden beim Aufbau ihres Portfolios begleitet – mit über 40 eigenen Objekten als Beweis. Hier sind 3 Dinge, die meine Kunden immer wieder hervorheben:
Grund 1
Ich verkaufe, was ich selbst kaufen würde
Ich stecke mein eigenes Geld in genau die Objekte, die ich dir zeige. 40+ eigene Kapitalanlagen – ich drehe dir nichts an, das ich selbst nie anfassen würde.
Grund 2
Zugang zu Objekten unter Marktwert
Die besten Deals stehen selten öffentlich. Über mein Netzwerk kommst du an geprüfte Bestandsobjekte, 15–20 % unter Marktwert – genau da, wo dein Gewinn entsteht.
Grund 3
Da – auch nach dem Kauf
Der Kauf ist der Anfang, nicht das Ende. Ich begleite dich bei Finanzierung, Verwaltung und beim nächsten Objekt. Deshalb kaufen viele ein zweites und drittes Mal.
In 3 Schritten zu deinem Objekt
1
🔍
Kostenloses Erstgespräch
Wir klären ehrlich, wo du stehst: Eigenkapital, Ziele, Erfahrung. Kein Verkaufsdruck – nur meine Einschätzung, ob und wie ein Portfolio für dich Sinn macht.
2
💡
Passende Objekte & echte Analyse
Ich zeige dir geprüfte Bestandsobjekte unter Marktwert – mit allen Zahlen offen: Kaufpreisfaktor, Ist-Miete, Zustand und Potenzial (sauber getrennt). Klartext statt Hochglanz.
3
📈
Kauf & langfristige Begleitung
Von der Finanzierung über den Kauf bis zur Verwaltung begleite ich dich – und beim nächsten Objekt wieder. Eine Immobilien-Beziehung dauert länger als die durchschnittliche Ehe.
Was meine Kunden sagen
Problem
Der Kunde wurde von zahlreichen Bewerbungen überschwemmt, die irrelevant oder ungewöhnlich erschienen. Wir wurden gebeten zu helfen.
Lösung
Wir haben eine Erfahrung transformiert und den gesamten Prozess digitalisiert, bis das Team des Kunden in der Lage war, ihn vollständig selbst zu verwalten.
Problem
Der Kunde wurde von zahlreichen Bewerbungen überschwemmt, die irrelevant oder ungewöhnlich erschienen. Wir wurden gebeten zu helfen.
Lösung
Wir haben eine Erfahrung transformiert und den gesamten Prozess digitalisiert, bis das Team des Kunden in der Lage war, ihn vollständig selbst zu verwalten.
Über mich
Immobilien-Investor mit über 10 Jahren Erfahrung
Seit über 10 Jahren kaufe, entwickle und verwalte ich Kapitalanlageimmobilien – die meisten davon halte ich selbst. In der Zeit habe ich ein echtes Gespür für den Markt entwickelt: Verhandlung, Standortbewertung, Mietentwicklung. Ich weiß, worauf es ankommt, weil ich es jeden Tag selbst mache – nicht, weil ich nur darüber rede.
40+ eigene Objekte, 400+ Kunden
Mit klarem Fokus auf Bestandsobjekte unter Marktwert habe ich über 40 eigene Kapitalanlagen aufgebaut und über 400 Kunden auf ihrem Weg zum eigenen Portfolio begleitet. Kein Makler-Gelaber, keine leeren Renditeversprechen – nur ehrliche Zahlen und ein Ansatz, der sich in der Praxis bewährt hat.
Wie läuft der Prozess ab?
01
Du bewirbst dich auf das kostenfreie Erstgespräch
Ich arbeite sehr eng mit meinen Kunden – deshalb betreue ich nur eine Handvoll gleichzeitig. Damit die Zusammenarbeit wirklich passt, bewirbst du dich zuerst auf ein kostenfreies Erstgespräch.
02
Jemand aus meinem Team ruft dich an
Jemand aus meinem Team meldet sich telefonisch bei dir. Zum von dir gewählten Termin finden wir gemeinsam heraus, wo du gerade stehst, welche Ziele dir wichtig sind – und ob ich dir wirklich weiterhelfen kann.
03
Wir koordinieren dein Erstgespräch
Passt es, vereinbaren wir das persönliche Erstgespräch mit mir. Darin bekommst du einen individuellen Schritt-für-Schritt-Plan, wie du ehrlich und unter Marktwert dein Immobilien-Portfolio aufbaust.
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Häufige Frage
Meine Antworten auf deine Fragen
Für wen ist die Zusammenarbeit geeignet?
Wie viel Erfahrung hast du?
Warum sollte ich mit dir arbeiten und nicht mit einem klassischen Vertrieb?
Wie läuft der Prozess ab?
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Wann kann ich mit dem ersten Objekt rechnen?
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Bitte beachte:Objekte wie dieses sind stark nachgefragt und nur in geringer Stückzahl verfügbar — meist sind sie schneller weg, als die Ad läuft.
Vermietete Bestandsobjekte unter Marktwert sind gefragt und selten. Damit du keine Zeit verlierst, klärst du in einem kostenfreien Erstgespräch direkt, ob die Wohnung in Mannheim zu dir passt — und sicherst dir die vollständigen Unterlagen (Exposé, Kalkulation, Mietpotenzial), bevor das Objekt vergeben ist.
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